Commedans tous les pays, il y a quelques précautions à prendre avant d’investir en Espagne, il est donc important de comprendre les pièges à éviter ! Voici toutes nos
Vous avez enfin trouvé le bien immobilier de vos rêves. Attention au coup de cœur ! Avant de vous lancer dans la signature du contrat de vente, voici 10 pièges à éviter, à lire par tout acheteur immobilier afin d'éviter de mauvaises surprises... 1- Le juste prix d'achat Si le prix est trop bas c'est louche, il y a anguille sous roche ! Renseignez-vous sur le prix de vente immobilier pratiqué dans la zone du bien, mieux dans la rue. Il est essentiel de consulter et comparer les offres immobilières qui se ressemblent au niveau superficie et qualité de prestations. Cette recherche vous permet d'avoir une approche objective du marché immobilier et de payer le juste prix. 2- Visiter plusieurs fois le bien Un bien visité à 10 heures du matin ne sera peut-être pas aussi agréable à 20 heures le soir ! Avant d'acheter, il est conseillé de visiter la maison ou l'appartement plusieurs fois à différentes heures de la journée. Si l'agence immobilière ou le propriétaire offre des résistances car cela demande du temps, il faut insister car c'est un point crucial pour bien acheter un bien immobilier. En effet, le jugement pourra être différent sur l'environnement, le quartier, la présence de voisins bruyants... 3- Demander les factures travaux ou les devis Outre le prix d'achat, le mauvais état de la toiture, le délabrement des caves, les fissures dans les murs peuvent engendrer des travaux conséquents tels que ravalement d'immeuble ou intervention du couvreur. Les diagnostics immobiliers vous apportent déjà de nombreux renseignements sur l'état du bien mais cela ne suffit pas toujours. Si vous avez des doutes, vous pouvez faire intervenir un professionnel du bâtiment, un plombier, un couvreur ou même un architecte. 4- Quelles relations en copropriété ? Si votre achat concerne un immeuble en copropriété, renseignez-vous sur les relations entretenues entre les copropriétaires et le syndic de copropriété. Le carnet d'entretien et le règlement de copropriété fournissent des informations importantes. En effet, des relations dégradées, des litiges sur les charges ou des mauvais payeurs sont des points négatifs très difficiles à gérer, surtout maintenant qu'un fonds de travaux est obligatoire. 5- Posez des questions au voisinage Une fois le bien visité, revenez plusieurs fois dans la rue et demandez aux personnes du quartier ou de la résidence s'il y a des nuisances sonores, des querelles entre voisins, des problèmes de saleté... Le bien immobilier peut être parfait mais si le voisinage est bruyant cela peut vite devenir un enfer. 6- Dans une zone à risques ? Il est conseillé de vérifier si le bien est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels, un plan de prévention des risques technologiques ou dans une zone inondable ou sismique. Le notaire doit vous fournir un diagnostic ERNMT - État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques - datant de moins de 6 mois. 7- Evolution du quartier et projet d'urbanisme ? Vous pouvez vous renseigner à la mairie si des travaux ou des constructions d'immeubles sont prévues dans le quartier. Par exemple, si une barre d'immeubles est prévue face à votre habitation, cela peut être gênant, voire entrainer une perte de la valeur immobilière de votre bien. 8- Privilégier les côtés pratiques... Il est toujours intéressant d'avoir des commerces de proximité. Si vous avez des enfants, privilégiez les zones qui offrent un accès facile aux écoles, aux activités sportives, aux bibliothèques, aux transports... Si l'aspect pratique est absent, la vie de famille ne sera pas facilitée au quotidien. 9- Secteur historique Une maison située dans un secteur historique représente une valeur, un patrimoine qui ne peut se déprécier. Cependant cela peut poser des contraintes en cas de rénovation ou de travaux. Posez-vous la question si vous avez les moyens financiers d'entretenir une maison située dans un secteur sauvegardé. 10- Paiement comptant ou par crédit immobilier ? Les taux d’intérêt sont aujourd'hui très bas et il est souvent plus avantageux de payer le bien via un crédit immobilier ce qui permet de conserver ses comptes d'assurance-vie et autres comptes dont le taux de rendement est supérieur au taux d'un crédit.
Les6 erreurs à L’achat d’un bien immobilier en Espagne : Tout ce que vous devez savoir avant d’acheter un appartement, une maison typique, une villa avec piscine ou un bien immobilier en Espagne : Alors quelles sont les erreurs à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?Quels sont les pièges liés aux coûts cachés lors de l’achat
1 Évaluez les points faibles du logement Maison ancienne ou appartement récent consultez d'abord votre banquier. Avant de vous lancer dans la recherche d’une maison ou d’un appartement à acquérir, consultez tout d’abord votre banquier. Il pourra apprécier votre capacité de remboursement et le montant du prêt susceptible de vous être accordé. Vous pourrez ainsi concentrer votre recherche sur les biens situés dans votre fourchette de prix. Si vous êtes séduit par l’un d’entre eux, visitez-le plusieurs fois et à des heures différentes. Vous jugerez mieux de ses atouts et de ses faiblesses son exposition, l’activité du quartier et du voisinage, les possibles nuisances sonores et olfactives. L’environnement est une donnée essentielle pour apprécier la valeur d’un logement et, le cas échéant, votre capacité à le revendre. Au bord d’une route passante, dans un quartier très animé ou une zone à risque environnemental, un bien de belle qualité sera forcément déprécié. Préparez votre recherche et renseignez-vous sur les prix du marché dans le secteur qui vous intéresse. Demandez le montant de la taxe foncière. Au moment de faire une offre, vous aurez ainsi toutes les cartes en main pour payer le juste prix. Il peut être utile de consulter la mairie pour avoir connaissance des éventuels projets d’urbanisme et des travaux de voierie devant affecter votre zone géographique. Acheter dans l’ancien les pièges à éviter Moins cher à l’achat, acheter dans l’ancien permet de concrétiser plus rapidement un achat immobilier. Notez cependant que les frais de notaire s’élèvent dans le neuf à 2 à 3 % tandis que dans l’ancien, ils représentent entre 7 et 8 %. Acquérir un logement dans l’ancien présente des avantages mais aussi des inconvénients . Acheter dans l’ancien comporte aussi quelques pièges pour lesquels il est nécessaire d’être vigilant, notamment si le bâtiment n’a pas été entretenu régulièrement. Une toiture à refaire alors que ce n’était pas prévu, des infiltrations qui n’avaient pas été repérées ou encore un ravalement voté par l’assemblée des copropriétaires alors que le nouvel acquéreur ne s’y attendait pas peuvent être lourds de conséquences. Attention à l’achat coup de cœur » Le cachet de l’ancien et les prix avantageux des biens immobiliers à rénover séduisent chaque année de nombreux investisseurs. De nombreux pièges peuvent se cacher derrière le charme d’une jolie façade. Il faut se méfier du coup de cœur. Vous venez de visiter une maison et vous êtes tombé sous son charme ? Non seulement vous ne parviendrez pas à déceler les défauts de la maison, mais en plus, vous risquez de l’acheter pour un prix plus élevé que sa valeur et à vous précipiter sans tenir compte des différents paramètres à étudier avant l’acquisition. Préparer votre visite En amont, rédigez une check-list des points à vérifier - ou téléchargez celle préparée par MAIF-, en fonction de la nature du bien, appartement ou maison. Voici ceux que vous ne devez pas négliger année de construction, mode de production du chauffage, état de l’installation électrique, isolation, fissures et humidité…Emporté par la découverte du lieu, n’oubliez pas de demander à visiter le grenier, le parking ou la cave. Pour le grenier, par exemple, vous pourrez inspecter l’état de la charpente et des combles qui pourraient devenir des pièces supplémentaires. Par ailleurs, vous pourrez prêter une attention particulière aux traces d’humidité dans la cave qui pourraient remonter jusque dans les pièces à vivre. Cette attention portée à des pièces moins importantes vous renseignera sur l’état du bien et vous évitera de coûteux travaux. Bien évaluer le montant des travaux Pour un achat dans l’ancien, un piège à éviter est celui de mal budgétiser le montant des travaux. Simple rafraîchissement, changement de la cuisine, rénovation complète de la salle de bain. Si les travaux nécessaires ont pour conséquence d’augmenter le prix d’achat au-dessus du prix du marché, il vaut mieux envisager de passer son chemin. A cette étape de votre recherche, se faire accompagner par un professionnel du bâtiment pour les chiffrer est important. Vous éviterez les mauvaises surprises et un dépassement de votre budget. Acheter dans le neuf les pièges à éviter Achat en VEFA se renseigner sur le promoteur VEFA signifie Vente en l'Etat Futur d'Achèvement. C’est un contrat par lequel l'acheteur acquiert un bien immobilier à construire ou en cours de construction. Dans certaines villes où le marché est très tendu et les biens rares, l’achat d’une maison ou d’un appartement sur plan peut être une solution. Même si les lots sont vendus très rapidement, prenez le temps de vous renseigner sur le promoteur et son programme. Pour éviter tout désagrément comme l’abandon du chantier ou des malfaçons, privilégiez un promoteur reconnu ou appartenant à un groupe. Prévoir les délais de livraison Entre le moment où vous signez le contrat de réservation et celui où vous emménagez, deux années peuvent parfois s’écouler. Pour réussir votre acquisition dans les meilleures conditions, vérifiez que votre contrat de réservation comporte la description détaillée du logement, le nombre de lots dans la copropriété, les matériaux de construction et les délais. Scruter les défauts de livraison Lors de la livraison, il faut vérifier que son logement est conforme au plan. Il est conseillé de ne pas passer un défaut même minime sous silence. La situation pourrait s’aggraver dans le temps. Finitions, joints d’étanchéité, sols qui ne seraient pas plans, une porte qui ne ferme pas bien… Mentionnez toute critique sur le procès-verbal de livraison. Effectuer la visite avec un professionnel du secteur est idéal. Vous aurez alors la possibilité d’émettre les réserves que vous souhaitez ou de refuser le bien pour le mettre en conformité. Vous avez un délai de 30 jours suivant la visite pour signaler d’autres défauts dans le procès-verbal. 2 Diagnostics et travaux avant la signature du compromis de vente Sans être vous-même un expert de l’immobilier, essayez d'avoir une vision la plus objective possible de l'état du bien que vous convoitez. L’aspect général compte, et des traces d’humidité sur les murs ou les sols ou une toiture dégradée doivent bien évidemment vous alerter. Pour évaluer l’étendue des problèmes, n’hésitez pas à vous faire accompagner d’un professionnel lors d’une prochaine visite. Demandez au vendeur la nature et les factures des travaux réalisés, et chiffrez ceux à effectuer. Faites en sorte d’obtenir avant la signature du compromis ou de la promesse de vente les diagnostics obligatoires, afin d’avoir le temps de les étudier. Généralement, le vendeur ne les réalise que lorsqu’un acheteur s’est manifesté, certains diagnostics ayant une durée limitée. Ils portent sur la recherche d’amiante et de plomb dans les peintures. La détection de la présence d’insectes xylophages et l’état des risques naturels et technologiques sont obligatoires dans les zones à risques. Le diagnostic de performance énergétique établit le coût annuel en énergie du logement. C’est une donnée importante à intégrer dans votre budget de futur propriétaire. Le diagnostic de performance numérique renseigne l’acheteur sur la couverture réseau dont bénéficie un bien immobilier. Il n’est pas obligatoire mais peut s’avérer très utile pour évaluer la qualité d’accès à internet, particulièrement en zone rurale. N’hésitez pas à le demander, il peut être très facilement réalisé en ligne par le propriétaire du bien. 3 Acheter en copropriété les points de vigilance Lors d’un achat en copropriété, veillez à bien apprécier l’état physique de l’immeuble et la santé financière du syndicat des copropriétaires. Le vendeur est obligé de vous fournir un certain nombre de documents le carnet d’entretien de l’immeuble, la fiche synthétique présentant les caractéristiques techniques, juridiques et financières de la copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le montant des charges courantes payées par le vendeur lors des deux dernières années, et, sauf dans les plus petites copropriétés, un état global des impayés de charges au sein du syndicat. Ces documents doivent vous être remis au plus tard lors de la signature du compromis. Mais demandez à les consulter le plus tôt possible, ils sont riches en renseignements. Les charges de copropriété peuvent représenter des sommes importantes si les parties communes comprennent un parc, un ascenseur, un escalier, un parking… Dans le neuf comme dans l’ancien, un fonds de travaux d’un plafond de 5% du budget prévisionnel prévu par les copropriétaires, prévoit une couverture de ces frais. Le fonds de travaux est alimenté par une cotisation annuelle obligatoire de chaque copropriétaire en fonction des tantièmes valeur de chaque lot prévus par le règlement de copropriété. Bientôt propriétaire ? Pensez à assurer votre futur logement ! Découvrez notre assurance habitation sur mesure. Devis et souscription en ligne.
Quelquespièges à éviter Certains agents immobilier déconseillent les petites annonces qui ne reflèteraient pas le prix réel du marché. Pour Michel Platero, il faut « éviter d’acheter sans voir, loin des transports, vérifier les 3 dernières assemblées pour prendre note des travaux à venir des parties communes, et le coté énergivore de l’appartement.
Astuces pour réussir son achat immobilier en Espagne Un achat immobilier en Espagne est un processus quelquefois complexe, qui parfois peut vous entraîner dans des situations que vous auriez préféré éviter. Vous avez envie d'acquérir un bien immobilier en Espagne ? Alors, il est nécessaire que vous sachiez que les procédures sont souvent à l'opposé de ce à quoi vous êtes habitué. En Espagne, il y a quelques pièges auxquels vous pourriez être confronté et que vous devez éviter lors de votre acquisition. Découvrez dans cet article quelques écueils à éviter au cours d'une acquisition immobilière en Ne pas clairement savoir ce que vous souhaitez acquérir comme bienSi vous voulez obtenir un bien immobilier, alors vous devez nécessairement savoir ce que vous recherchez. Ne pas savoir ce que vous souhaitez acquérir comme bien vous livre à une acceptation de n'importe quelle proposition qui vous sera faite. Vous risquez aussi de passer beaucoup de temps à faire des recherches avant de vous rendre compte des caractéristiques qui touchent votre sensibilité. Ce n'est pas toujours recommandé ; vous risquez de perdre un bien qui pourrait vous convenir. Pensez donc à définir tous ces critères dès le départ, avant de faire appel à n'importe quel professionnel pour un achat immobilier en Espagne. Ainsi, vous gagnerez du Ne pas contacter un avocatBien qu'en Espagne, la présence d'un avocat n'est pas primordiale au cours d'une transaction, il vous est possible d'en solliciter un, afin de vous représenter ou de vous assister au cours de votre transaction. L'avantage de faire appel à un avocat est qu'il vous permet de prendre connaissance des lois en vigueur pour l'acquisition d'un bien immobilier dans ce pays. De plus, il se chargera pour vous de toutes les formalités juridiques nécessaires à votre achat. Un avocat saura vous rassurer de la fiabilité, d'un point de vue juridique, du bien qu'on vous Ne pas prendre connaissance et comprendre les procédures d'achatC'est une erreur que commettent de nombreux acquéreurs de biens qui souhaitent suivre eux-mêmes les transactions. Ne pas connaître les procédures d'achat dans un pays vous expose à de nombreux inconvénients, et pourrait conduire à ce que vous vous fassiez escroquer. Avant de procéder à toute transaction immobilière en Espagne, vous avez impérativement besoin de connaître et de comprendre les procédures d'achat. C'est ce qui vous permettra de ne pas subir de fâcheux imprévus qui pourraient découler de votre Ne pas procéder à une étude des lieuxTrès souvent, les acquéreurs préfèrent voir des photos sur Internet du bien qu'ils souhaitent acquérir. Ce n'est pas toujours judicieux, puisque vous ne pouvez juger de l'existence d'un bien immobilier sur la seule base de photos. Une visite physique pour mettre un jugement sur le bien que vous souhaitez acquérir ne serait pas de trop. Cela vous permettra d'apprécier par la même occasion les réalités de la zone sécurité, école, localisation, accessibilité, etc.. Nombreux sont les avantages que vous aurez à faire une étude des Ne pas vérifier si ce bien fait l'objet d'une dette ou d'une double venteIl n'est pas rare de rencontrer des acquéreurs ayant été victimes de ce type d'arnaque. Cet acte consiste à ce que le vendeur, intentionnellement, ne fasse pas état des dettes ou de toutes les autres charges auxquelles le bien est assujetti. Ce n'est pas toujours une hypothèque, il est quelquefois question de factures de gaz ou d'électricité non payées. Mais vous pouvez vous rendre au Registre de la propriété pour vous assurer qu'aucune dette ou charge ne pèse sur le bien que vous souhaitez double vente est, comme le premier, un délit pénalement punissable. Très souvent, la vente au premier acheteur n'est pas encore conclue, que le vendeur veut déjà vendre ce même bien à un autre acheteur. Quand vous êtes dans une telle situation, vous pouvez déposer une plainte permettant de punir le vendeur avec une peine allant de 1 à 4 ans de prison. Pour éviter une telle situation, vous pouvez procéder à une vérification du nom du propriétaire du bien immobilier que vous aimeriez Ne pas vérifier l'authenticité du contratAu cours d'une transaction pour un bien immobilier, il se peut que vous soyez confronté à des arnaqueurs qui vous feront signer de faux contrats d'Arras, c'est-à-dire un compromis de vente dans le but de prendre votre argent et de disparaître ensuite. C'est surtout pour éviter ce genre de situation que vous devez avoir recours à un avocat lors de votre achat immobilier en Espagne. Ce dernier pourra s'assurer de l'authenticité des documents que l'acheteur vous fournit au cours de l'achat. Vous n'aurez donc pas de souci à vous faire en ce qui concerne la nature du contrat que vous signez, et vous serez assuré de ne pas investir votre argent dans une d'un bien immobilier en Espagne n'est pas toujours chose facile, car nombreux sont les acheteurs qui sont confrontés à maintes problèmes au cours de ces transactions. Prendre connaissance des nombreux pièges comme les double ventes, les faux contrats et autres, vous permet de vous prémunir contre les dangers liés à une acquisition de bien immobilier en Espagne. Prenez donc les dispositions nécessaires à un bon achat pour ne pas être une nouvelle victime des arnaqueurs du marché de l'immobilier.
Erreurn°5 : Ne pas choisir un professionnel immobilier. Vendre une maison implique de connaitre certaines notions juridiques et de marché, afin d’éviter que le processus ne s’allonge ou qu’il ne se transforme un cauchemar. Perrine Saint Martin , directrice de l’agence J’achète en Espagne de Valencia, témoigne : « L’Espagne
Les francophones pensent qu’on achète un logement en Espagne de la même manière que dans chacun de leurs pays respectifs. C’est une grosse erreur car les législations, les normes et les procédures d’acquisition lors d’un achat immobilier en Espagne sont très différentes… sans compter les arnaques !Les pièges à éviter avant un achat immobilier en EspagneLes pièges à éviter pendant un achat immobilier en EspagneLes pièges à éviter après un achat immobilier en EspagneNotre principale recommandationLes francophones pensent qu’on achète un logement en Espagne de la même manière que dans chacun de leurs pays respectifs. C’est une grosse erreur car les législations, les normes et les procédures d’acquisition lors d’un achat immobilier en Espagne sont très différentes… sans compter les arnaques !Nous avons écrit il y a un an trois articles relatifs aux pièges à éviter avant, pendant et après un achat immobilier en Espagne. Avec plus de vues, ils font partie de nos articles les plus lus. Nous vous présentons aujourd’hui le sommaire de chacun et les liens vers ces articles dont la lecture est INDISPENSABLE si vous envisagez une acquisition en pièges à éviter avant un achat immobilier en EspagneSommairePerdre son temps…Vouloir tout faire tout seulLe rôle minime du notaire en EspagneLe m2 espagnol est plus petit que le m2 francophone !Une autre façon de fonctionner des agences immobilièresDes agences immobilières à double commission » !Un prix spécial étrangers »Surestimer sa capacité financière avant l’achatNe vous improvisez pas électricien, plombier ou carreleur !Ne pas penser à la revente… avant l’achatVisiter trop rapidementMéconnaître des situations particulières de l’immobilier espagnolAttendre trop longtemps pour se décider et pour faire une offrePrincipale erreur se passer des services d’un conseiller immobilier francophonePour lire l’intégralité de l’article, cliquez ici Les pièges à éviter avant un achat immobilier en EspagneLes pièges à éviter pendant un achat immobilier en EspagneSommaireNe pas contrôler la situation du bienEn Espagne, l’acheteur est responsable du contrôle du bien pendant l’achatLa Cédula de habitabilidad »La Nota simple informativa »Le Certificado energetico »Reçus de paiement des impôts locaux, charges et facturesL’acte de vente précédentLe Certificado de aptitud » pour les biens de plus de 50 ansL’état physique du bienEt son environnementOkupas danger !Vérifiez la santé financière du promoteur dans le neufNe pas signer de contrat précis pour le “Paga y señal”Ne pas avoir de financement avant le contrat de compromis de venteSous-estimer la durée d’obtention du NIENe pas avoir de compte-courant en EspagneFaire l’erreur de prendre un prêt à taux variableSe laisser imposer une assurance-vie hors de prix pendant l’achatSe laisser imposer le notaireNe pas étudier le contrat de vente et le prêt bancaireL’erreur de payer 100% du bien à un vendeur résidant à l’étrangerOublier les clefs lors de l’acte d’achat notariéNe pas faire appel à un professionnel pendant l’achatPour lire l’intégralité de l’article, cliquez ici Les pièges à éviter pendant un achat immobilier en EspagneLes pièges à éviter après un achat immobilier en EspagneSommaireDes travaux incontrôlables qui n’en finissent plusSouscrire une assurance trop élevéeNe pas assister aux réunions de copropriétairesGérer ses impôts fonciers depuis l’étranger, difficile mais possibleAprès l’achat, oublier » de payer son impôt sur le revenu en EspagneEt l’impôt sur le Patrimoine ? Oublier » les impôts provenant des revenus locatifs espagnols dans son pays d’origine !Croire qu’il est facile de faire des locations touristiquesLa revente peut coûter cher !Ne pas avoir de liens locauxPour lire l’intégralité de l’article, cliquez ici Les pièges à éviter après un achat immobilier en EspagneNotre principale recommandationPendant tout le processus d’acquisition, faites-vous accompagner par un Conseiller en Immobilier francophone. Il est chargé de visiter et de sélectionner des biens immobiliers qui correspondent à vos désirs, il est responsable de la négociation du prix de la vente, du contrôle administratif, juridique et contractuel, il est aussi facilitateur du financement et, éventuellement gestionnaire des prestations ou des travaux liés au logement, une fois l’achat réalisé. Nous sommes à votre disposition pour réaliser ces prestations qui vous feront économiser du temps et de l’argent, et qui vous éviteront souvent de gros ennuis. N’hésitez pas à nous contacter. Envoyez-nous un mail à espagnimmo ou compléter le formulaire de bas de page..© – Mai 2019La reproduction partielle ou complète de ce document est autorisée avec mention de la source ci-dessousLes pièges à éviter avant, pendant et après un achat immobilier en Espagne___________________________________Acheter en Espagne au meilleur prixen toute tranquillité et en toute appel à un conseiller immobilier plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires. Depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition. En passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents pas à nous contacter !Envoyez un mail à espagnimmo ou remplissez le formulaire
Achatde materiaux en espagne. bonjour, je suis a coté de montpellier donc pas loin de la frontiere espagnol. je suis a la recherche d'adresse et d'avis pour acheter du carrelage, les sanitaires, robinetteries, et meme menuiserie alu. j'ai entendu parler de 40% de remise sur les menuiseries alu avec des frais de livraison au environ de 150
Tout ce que vous devez savoir avant d’acheter un appartement, une villa ou un bien immobilier en Espagne Quelles sont les erreurs à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ? Quels sont les pièges liés aux coûts cachés lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement ? Comment éviter ces pièges pour acheter un bien immobilier au meilleur prix ? Vous négligez les visites de votre bien immobilier en Espagne Devenir propriétaire maison en Espagne Effectuez suffisamment de recherches avant d’acheter un appartement, une villa ou un bien immobilier en Espagne. Prenez le temps de visiter les maisons, les appartements et les villas pour éviter de vous retrouver face à une maison partiellement délabrée parce que vous avez bâclé vos recherches. Vous parcourez toute l’Espagne pour trouver la maison idéale Choisissez la localité dans laquelle vous souhaitez vous implanter pour vous éviter des va-et-vient inutiles. Vérifiez l’accessibilité des lieux et les services de proximité boutiques, transports en commun, établissements scolaires, centres de santé, etc. Vous oubliez les frais annexes sur votre bien immobilier en Espagne Intégrez tous les frais liés à votre achat immobilier dans votre budget. L’achat d’un bien immobilier engendre de nombreuses dépenses telles que le prix du logement, les impôts, les droits et taxes, la prestation du notaire, le conseiller immobilier, l’inscription au registre de la propriété, etc. Vous éviterez les mauvaises surprises en incluant ces frais dès le départ dans votre budget. Vous jouez l’indépendant pour acquérir votre bien immobilier en Espagne services chasseur immobilier francophone en Espagne Gardez-vous de vous engager seul dans les démarches administratives pour l’acquisition d’un appartement d’une villa ou d’un bien immobilier en Espagne. Cette option vous fera perdre du temps et de l’argent. Recourez aux services d’un chasseur immobilier professionnel qui vous aidera à négocier le prix de votre bien et qui effectuera les visites nécessaires à votre place. Vous éviterez de vous embrouiller face aux lois espagnoles sur l’immobilier. Les lois en Espagne présentent des différences significatives par rapport celles appliquées en France. Vous délaissez les démarches à effectuer après l’acquisition de votre bien immobilier en Espagne Plusieurs tâches vous attendent après l’acquisition de votre bien immobilier Paiement des impôts, entretien de votre résidence en Espagne, etc. voir nos infos pratiques. Vérification documents et impôts liés à achat immobilier Espagne Vous devrez éviter les retards de paiement surtout pour l’impôt foncier ou IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Vous serez avisé de l’IBI uniquement par courrier envoyé à l’adresse de votre logement en Espagne. Vous devrez vous acquitter de l’impôt sur le revenu suite à l’acquisition de votre appartement, de votre villa ou de tout autre bien immobilier en Espagne. Vous êtes tenu de déclarer votre nouveau bien immobilier au centre des impôts si vous êtes un résident étranger. Vous devrez également y déclarer vos revenus financier, salariaux, etc. Les non-résidents qui louent un bien immobilier en Espagne doivent payer des impôts sur le revenu locatif. Vous devrez déclarer vos revenus locatifs dans votre pays de résidence. Dans quelles régions acheter un bien immobilier en Espagne Tenté d’investir dans l’immobilier en Espagne ? Contactez-nous pour éviter de tomber dans les pièges classiques qui vous feront perdre votre temps et votre argent.
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L’an dernier, près de 4000 ménages belges ont acquis un bien en Espagne. C’est 20 % de plus qu’en 2016. Ce qui n’empêche pas de rester Mikolajczak, sur la Costa Blanca Sud et en MurciePublié le 26-04-2018 à 10h57 - Mis à jour le 26-04-2018 à 17h23 ©MontageL’an dernier, près de 4000 ménages belges ont acquis un bien en Espagne. C’est 20 % de plus qu’en 2016. Ce qui n’empêche pas de rester prudent selon le dossier de La Libre Belgique. UN APPARTEMENT 2 CHAMBRES à moins de 100 000 euros ! C’est un peu la formule qui a permis à l’Espagne de vendre ses costas après 2008. "Ce qui était vendu à 99 000 euros en 2008 l’est,...Cet article est réservé aux abonnésProfitez de notre offre du moment et accédez à tous nos articles en illimitéAbonnement sans engagement
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